Leitsätze

Der Quartierplan «Buchthalerstrasse/Fischerhäuserstrasse» bezieht sich auf ein einziges Grundstück, welches sich sowohl in einem ISOS-Inventar als auch in einem BLN-Gebiet sowie im Grundwasserschutzbereich Au befindet. Dieser Sondernutzungsplan enthält massgebliche Gesichtspunkte einer späteren Überbauung und entfaltet, soweit er die baulichen Massnahmen bereits verbindlich konkretisiert, die Wirkung einer Baubewilligung. Entsprechend liegt ein Verfahren vor, in dem die Schutzvorschriften des Natur- und Heimatschutzgesetzes (NHG) anwendbar sind; es müssen allfällige Einwände daher bereits im Planungsverfahren vorgebracht werden (E. 4.3). Der Quartierplan lässt die Erstellung eines Untergeschosses (geringfügig) unterhalb des Grundwasserspiegels zu, weshalb eine bundesrechtliche Ausnahmebewilligung erforderlich ist. Es liegt daher eine Bundesaufgabe vor (E. 5.2). Da von einer erheblichen Beeinträchtigung des ISOS-geschützten Ortsbilds der Stadt…

Regeste

Le plan de quartier «Buchthalerstrasse/Fischerhäuserstrasse» porte sur un immeuble unique qui est non seulement inscrit aux inventaires ISOS et IFP, mais qui se trouve aussi dans un secteur Au de protection des eaux souterraines. Ce plan d’affectation spécial contient les éléments déterminants d’une construction ultérieure et déploie les effets d’une autorisation de construire, dans la mesure où il concrétise déjà les mesures de construction de manière contraignante. En conséquence, il s’agit d’une procédure dans laquelle les dispositions protectrices de la loi sur la protection de la nature et du paysage (LPN) sont applicables; les éventuelles objections doivent donc déjà être présentées au stade de la procédure de planification (cons. 4.3). Le plan de quartier permet l’aménagement d’un sous-sol (légèrement) au-dessous du niveau de la nappe souterraine, raison pour laquelle une dérogation est nécessaire conformément au…

Il piano di quartiere «Buchthalerstrasse/Fischerhäuserstrasse» si riferisce a un singolo fondo che si trova sia in un oggetto iscritto all’ISOS, sia in una zona iscritta all’IFP e come pure nel settore di protezione delle acque sot - terranee A u. Questo piano particolareggiato comprende criteri rilevanti per una costruzione futura e, poiché esso conferma già in maniera vincolante i provvedimenti edilizi, ha l’effetto di una licenza edilizia. La procedura in atto prevede di conseguenza l’applicazione delle disposizioni della legge federale sulla protezione della natura e del paesaggio (LPN) ed eventuali 260 i opposizioni devono quindi essere sollevate già durante la procedura di pianificazione (consid. 4.3). Il piano di quartiere consente la costruzione di uno scantinato posto (leggermente) al di sotto del livello della falda, motivo per cui è neces - saria un’autorizzazione in deroga in base al diritto federale. Si è quindi in presenza di un compito della…